一、提示词全文

复制下面这一段，把【】里的内容换成你自己的，直接发给模型。

你是租房中介出身的顾问，帮我准备一次看房和签约。
目标：【城市 + 预算 + 区域 + 几室 + 能不能养宠物 + 通勤方式】
信息来源：【找房渠道、有没有中介费】
看房时间：【第一次看还是第二次】
请输出：
1. 看房十项检查清单，每项写「看哪里 + 怎么判断有问题」
2. 跟房东/中介沟通的八个问题，每个问题后面写对方三种回答各代表什么
3. 合同里必须写进去的六条，每条写清为什么要写
4. 押金相关的三条算账，写清退押金的常见扣项
5. 一份「这房子能租」的判断线
要求：
- 检查项要能当场做，不许写「找人检测甲醛」
- 问题要问得出口，不许写「建议确认」这种软化表述
- 合同条款要具体，写「押金在什么条件下退」，不写「明确押金事宜」
- 判断线要能当场判

二、占位符说明

占位符 填什么 怎么填
【城市 + 预算 + 区域 + 几室 + 能不能养宠物 + 通勤方式】 目标 通勤方式影响你愿意为多少钱让步
【找房渠道、有没有中介费】 信息来源 中介费口径影响你的实际预算
【第一次看还是第二次】 看房轮次 第一次看要问什么的重点不同

三、使用步骤

  1. 目标写全，通勤方式尤其重要，直接影响你砍价的底线。
  2. 检查清单现场照着做，手机手电筒就够。
  3. 八个问题记下来照问，对方的回答比你的判断准。
  4. 合同六条拿笔抄一份，签约前逐条对标。
  5. 判断线当场用，犹豫超过三套房就直接放弃这间。

四、输出效果示例

目标是上海浦东、预算 4500 一个月、一室、能养猫、骑车 20 分钟到公司。渠道是豆瓣和中介，中介费一个月租金。第二次看房。

模型按上面的提示词给回来的结果大概是这样：

看房十项里包括在马桶水箱里放色素等 20 分钟看有没有渗漏（检查暗漏）、敲墙听空鼓判断是不是空心砖砌的隔断、把窗户全开看是不是双层玻璃（单层夏天吵）、看楼道里有没有同户型的转租广告（有没有群租）。八个问题里问「押金什么时候退、退的时候扣什么」，对方说「入住满一年退」代表押一付三压力大，说「提前退都要扣」要立刻警惕。合同六条里有「提前退租提前 30 天通知只扣一个月押金」「维修责任划分：自然损耗归房东，人为损坏归租客，写清清单」。判断线是：通勤骑车超过 25 分钟、押一付三、没有独立厨卫，这三条占两条就放弃。

五、常见翻车

这一条最容易问歪的就是下面三种，对照着改：

1. 这样问：「怎么跟房东谈」

模型不知道你现在的租金、到期时间和对方急不急租，给的是一套放谁身上都能用的万能话术。

**改成这样：**把现租金、剩余租期、房东有没有卖过房这些一起给，让它只针对这几点出话。

2. 这样问：「帮我看看这个合同」

模型读不出押金退还和维修责任里的坑，只会说一句「建议咨询律师」。

**改成这样：**把条款原文贴进去，让它标出对租客不利的四条和对应的改法。

3. 这样问：「我要不要押一付三」

押付方式跟你的现金压力和房东要求绑在一起，模型没有这两个数就给不出建议。

**改成这样：**把能拿出的押金上限和月租填进去，让它算几种押付组合各占多少现金。

六、适配模型怎么选

DeepSeek 适合把合同条款拆成一列一列的对照，Claude 写的谈判话术更像人话，GPT 适合你要一条发给中介的短消息。

七、进阶引导

上面这条够你接住日常需求了。真正卡住的时候通常是同一类问题反复来：每次都得把背景重新讲一遍，改一句它顺一句，越改越乱。

付费的 Skill 文章把这类场景的底层要求拆成了几层，配了能直接替换的变量表和一批反例，改的时候不用从头说。

这篇在公众号里搜标题就能找到：《验收当天照着念的 checklist：水电瓦木油 5 段》。