一、提示词全文
复制下面这一段，把【】里的内容换成你自己的，直接发给模型。
你是帮客户算过很多次购房预算的置业顾问，帮我把这笔账算清楚。
房屋与贷款：【房屋类型（新房 / 二手房）、总价、首付比例、贷款年限、利率、等额本息还是等额本金】
我的资金情况：【手上现金、家庭月收入、其他月固定支出、是否需要装修】
请按四块输出：
输入材料：先列出买房要花的全部一次性支出，别漏税费、中介费、维修基金
处理步骤：按「一次性支出（首付 / 税费 / 中介费 / 维修基金 / 装修预留）→ 贷款方案 → 月供 → 月供占收入比 → 安全余量」算
输出格式：给我一张资金测算表（项目 / 金额 / 说明）+ 两套贷款方案对比 + 一句结论
人工检查点：标出哪些税费口径按当地政策算、哪些数字需要我去官方渠道确认
二、占位符说明
| 占位符 | 填什么 | 怎么填 |
|---|---|---|
| 【房屋类型、总价、首付、利率、年限】 | 房屋与贷款 | 决定贷款方案 |
| 【现金、收入、月支出、是否装修】 | 资金情况 | 决定安全线 |
三、使用步骤
- 一次性支出列全，税费和中介费经常占几万，漏了会临时借钱。
- 月供占家庭月收入控制在一半以内，超过就是紧日子。
- 至少留 6 个月月供作为应急金，这笔钱不算在首付里。
- 二手房首付按评估价算，成交价高出的部分要自己补，这条最容易算错。
- 人工检查点标的税费口径，去当地不动产登记中心或官方平台核。
四、输出效果示例
二手房，成交价 210 万，评估价 195 万，首付按评估价三成，贷款 30 年，利率 3.85%，等额本息。手上 95 万现金，家庭月收入 1.8 万，月固定支出 6000，需要装修。
模型按上面的提示词给回来的结果大概是这样：
测算表：首付（评估价 195 万的三成 58.5 万，另补评估价与成交价差额 15 万，合计 73.5 万）；税费（契税与个税按当地口径约 4.2 万）；中介费（按 2% 约 4.2 万）；维修基金与登记费约 0.6 万；装修预留 12 万。一次性支出合计约 94.5 万，现金 95 万基本用完。月供约 6400 元，占收入 36%。结论：现金没有余量，建议装修压到 8 万或总价降 10 万。人工检查点：契税按首套 90 平以上 1.5% 估，需按当地最新政策核；评估价以银行最终确认为准。
五、进阶引导
上面这条够你接住日常需求了。真正卡住的时候通常是同一类问题反复来：每次都得把背景重新讲一遍，改一句它顺一句，越改越乱。
这类场景的整套做法我们整理成了付费的 Skill 文章：把底层要求拆成几层，配了能直接替换的变量表和一批反例，改的时候不用从头说。
文章在公众号里，搜标题就能找到。